建設会社（ゼネコン）の部署一覧と業務内容｜AI・BIM活用を部署別に解説【2026年版】

建設会社（ゼネコン）にはどんな部署がある？8部門の業務内容とAI活用を解説

ゼネコン（総合建設業）は「設計」「施工」「研究」の3つを自社で行う総合力が強みですが、その組織構成は営業・設計・施工管理・積算・研究開発・不動産まで多岐にわたります。

本記事では、スーパーゼネコン（鹿島建設・大林組・清水建設・大成建設・竹中工務店）から準大手・中堅ゼネコン、不動産デベロッパーに共通する主要8部署の業務内容を具体的に解説し、各部署におけるAI活用の可能性を分析します。

鹿島建設は自社専用の対話型AI「Kajima ChatAI」を約2万人に展開しており、大和ハウスではBIM導入により現場と設計間の冗長なデータ交換を約70%削減しています（出典：Autodesk Digital Builder）。国土交通省の令和7年版国土交通白書でも建設技能労働者の高齢化と人手不足が深刻な課題として指摘されており（出典：国土交通白書 令和7年版）、AIによる業務変革は業界の持続可能性に関わる課題です。

建設業の組織構造｜受注・設計・施工の3フェーズ

建設会社の部署はプロジェクトのフェーズに沿って分類できます。

• 受注フェーズ：営業、積算が案件を獲得し、工事の価格を決定
• 設計フェーズ：意匠・構造・設備の設計部門が図面を作成
• 施工フェーズ：施工管理が現場を統括し、品質・安全・工程・原価を管理

これに加え、研究開発、不動産開発・管理、法務といった横断機能が事業を支えます。

建設会社の主要8部署と業務内容

1. 営業部門

業務内容

ゼネコンの営業は、高層ビルや工場、インフラといった大型建築プロジェクトの案件を獲得する部門です。数年単位の長期プロジェクトを扱うため、顧客との信頼関係構築が極めて重要です。

• 入札書類の作成：公共工事の入札に必要な技術資料、実績調書、価格提案書の作成
• 技術提案書の作成：総合評価落札方式での技術点を高めるための提案書（VE提案、工法提案等）
• 実績調書の作成：過去の施工実績を案件条件に合わせて整理した資格証明書類
• プロジェクト進捗・予算管理：受注後の売上計上までの長期管理

AI化の可能性

• 技術提案書のドラフト自動生成：過去の提案実績+案件要求条件からLLMが構成案と文面を生成
• 実績調書の自動マッチング：案件条件と過去実績データベースを照合し、最適な実績の組み合わせを提案
• 入札価格の妥当性検証：過去の落札データとコスト構造からLLMが価格レンジを提示

2. 設計部門（意匠・構造・設備）

業務内容

設計部門は建築物のデザインと技術仕様を決定する部門で、3つの専門領域に分かれます。

• 意匠設計：建物の外観・内観のデザイン、空間の配置計画、動線設計
• 構造設計：建物の骨格（鉄骨、RC等）の安全性を確保する構造計算と設計
• 設備設計：電気、空調、給排水、防災設備の設計

共通業務として以下があります。

• 基本設計・実施設計：クライアントの要望を図面化する作業。BIM（Building Information Modeling）の活用が進む
• 建築確認申請書類の作成：建築基準法に基づく確認申請に必要な図面・計算書一式
• 構造計算書の作成：耐震性・耐風性の計算根拠を文書化

AI化の可能性

「ChatBIM」のような生成AI×BIMツールでは、チャットで「3LDK×6戸のマンションプランを作成」と指示するだけで、AIがゾーニングを考慮したフロアプランを自動生成。設計初期工数を最大60%削減した事例も報告されています。国土交通省は2025年度からBIM図面審査の試行を開始し、2026年春に本格運用、2027年度の全国展開を計画しています。

• 設計初期の自動プラン生成：敷地条件+用途+法規制をLLMに入力し、基本プランの複数案を自動生成
• 建築確認申請書類の支援：BIMデータ+法令データベースからLLMが申請書類の骨子を自動作成
• 設計レビュー資料の自動生成：変更箇所と影響範囲をBIMデータから抽出し、レビュー資料をLLMが構成

3. 施工管理部門

業務内容

施工管理はゼネコンの中核業務で、設計された建物を実際に形にする過程を統括する部門です。「四大管理」（品質・原価・工程・安全）を担います。

• 工程表の作成・管理：全体工程表から月間・週間の詳細工程への展開と進捗管理
• 安全管理書類の作成：KY（危険予知）活動表、リスクアセスメント、安全日誌、作業手順書
• 品質検査記録：配筋検査、コンクリート打設記録、仕上げ検査の記録と写真管理
• 協力業者管理：下請業者の安全書類（グリーンファイル）の収集・管理、作業調整
• 日報の作成：当日の作業内容、天候、人員配置、進捗状況の記録

AI化の可能性

施工管理は「大量のドキュメント生成」が求められるため、LLMの効果が最も大きい部署の1つです。清水建設はBIM活用により現場のルーティン業務を50%削減する目標を掲げています（出典：Autodesk Digital Builder）。

• 安全書類の自動生成：作業内容と現場条件からLLMがKY活動表・リスクアセスメントのドラフトを自動作成
• 日報の自動作成：写真+音声メモ+センサーデータからLLMが構造化された日報を生成
• 品質検査記録の効率化：検査写真にAIが自動でタグ付け・分類し、検査記録と紐付け
• 協力業者の安全書類チェック：グリーンファイルの記載漏れ・有効期限切れをLLMが自動検出

4. 積算部門

業務内容

積算部門は、建設工事にかかるコストを算出する部門です。設計図面から必要な材料の数量を「拾い出し」、単価を掛けて工事費を積み上げます。

• 数量拾い出し：図面から鉄筋量、コンクリート量、仕上げ面積などを計測・集計
• 見積書の作成：数量に単価を乗じた積算見積書の作成
• VE（バリューエンジニアリング）提案書：コスト削減と品質維持を両立する代替工法・材料の提案
• 原価管理：施工中の実行予算と実績の対比、コスト変動の分析

AI化の可能性

• BIMデータからの自動数量算出：BIMモデルの3Dデータから材料数量を自動抽出し、積算表を自動生成
• VE提案の自動生成：過去の VE 実績と現行仕様をLLMが比較し、コスト削減案を提案
• 単価の市場価格チェック：建設物価、積算資料のデータとLLMを組み合わせた単価妥当性の検証

5. 研究開発部門

業務内容

スーパーゼネコンには自社の研究所があり、新工法・新材料・耐震技術・環境技術の開発を行っています。

• 新工法の開発：自動化施工、プレファブ工法、3Dプリンティング建設
• 耐震技術の研究：制振装置、免震構造、耐震補強工法の開発
• 環境技術：ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）、カーボンニュートラルコンクリート
• 建設ロボット：溶接ロボット、搬送ロボット、自律巡回ロボットの開発

AI化の可能性

経済産業省は2026年3月、フィジカルAI（物理世界で動くAI）産業の育成方針を発表し、建設ロボットもその対象に含まれています。2026年1月には、iXs社がリアルタイムBIM連携の自律ロボット「i-Con Walker」を建設現場に投入しました（出典：BuiltWorlds）。

• 技術文献のサーベイ自動化：論文・特許をLLMが検索・要約し、技術動向レポートを自動構成
• 実験レポートのドラフト生成：実験データからLLMが結果→考察→結論の流れを自動作成

6. 不動産開発部門

業務内容

大手ゼネコンやデベロッパーには、自社で不動産開発を行う部門があります。

• マーケットリサーチ：開発候補地の人口動態、交通アクセス、競合物件の調査
• 事業収支計画：開発費用、運営収支、IRR（内部収益率）のシミュレーション
• デューデリジェンス：土地・建物の法務・環境・技術面のリスク調査
• 住民説明資料の作成：開発計画の近隣住民向け説明会資料

AI化の可能性

• マーケットリサーチの自動化：人口統計、地価推移、競合物件データをLLMが収集・分析しレポート生成
• 事業収支シミュレーション：前提条件を変えた複数シナリオの収支計画をLLMが自動生成
• 住民説明資料のドラフト：開発計画の技術情報を、一般市民向けの平易な表現にLLMが変換

7. 不動産管理部門（PM/BM）

業務内容

• テナント対応：入居・退去手続き、賃料交渉、クレーム対応
• 修繕計画の策定：長期修繕計画の立案と実行管理
• 法定点検管理：消防設備、エレベーター、建築設備の定期点検スケジュール管理
• 賃料改定交渉資料：周辺相場、物件グレード、テナント動向に基づく改定根拠資料

AI化の可能性

• テナント問い合わせへのAIチャットボット対応
• 修繕計画の自動立案：建物の劣化データと修繕履歴からLLMが最適な修繕時期・内容を提案
• 賃料改定の根拠資料自動作成：周辺相場データをLLMが収集・分析しレポート生成

8. 法務・コンプライアンス部門

業務内容

• 契約書審査：工事請負契約、設計監理契約、業務委託契約のレビュー
• 建設業法対応：建設業許可の維持管理、経営事項審査（経審）の対応
• 下請法対応：下請代金支払遅延等防止法に基づく適正取引の確保
• 紛争対応：工事瑕疵、追加工事費用、工期遅延に関する紛争処理

AI化の可能性

• 契約書のリスク条項検出：工事請負契約の不利な条項をLLMが自動検出し修正案を提示
• 建設業法チェック：許可要件の充足状況をLLMが自動確認
• 経審書類の作成支援：過去の経審データからLLMが申請書類のドラフトを生成

建設業のAI活用｜業界全体の動向

日本のBIM市場は2034年までに26.4億米ドルに達し、2026年から2034年にかけて年平均成長率14.45%で拡大すると予測されています（出典：Japan BIM Market Report）。国土交通省のBIM図面審査の制度化（2026年春本格運用）も、デジタル化を加速させる要因です。

企業	取り組み内容	効果
鹿島建設	自社対話型AI「Kajima ChatAI」を約2万人に展開	社内AI活用の定着
大和ハウス	BIMを設計→施工→引渡しまで全面採用（出典：Autodesk）	冗長データ交換70%削減
清水建設	BIM活用で現場ルーティン業務削減目標（出典：Autodesk）	50%削減を目標
国土交通省	BIM図面審査の制度化	2026年春本格運用開始

部署別AI化ポテンシャル一覧

部署	AI化ポテンシャル	最も効果的なAI活用	導入の難易度
営業	★★★★	技術提案書・実績調書の自動生成	低〜中
設計（意匠/構造/設備）	★★★★	BIM×AIプラン生成・申請書類支援	中
施工管理	★★★★★	安全書類・日報・検査記録の自動化	低
積算	★★★★	BIM数量自動算出・VE提案	中
研究開発	★★★	文献サーベイ・実験レポート	中
不動産開発	★★★★	マーケットリサーチ・収支計画	低
不動産管理（PM/BM）	★★★	修繕計画・テナント対応	低
法務・コンプライアンス	★★★★	契約書レビュー・法令チェック	中

汎用LLMで建設業務を変革する｜Renue視点

建設業のAI活用では「BIM」「建設ロボット」「ドローン」といった専用技術に注目が集まりがちです。しかし、建設業の現場で最も時間を消費しているのは、安全書類の作成、日報の記入、検査記録の整理、技術提案書の執筆といった「紙の仕事」です。

建設業は他の業界と比較してドキュメント量が突出して多く、1つの現場で数千〜数万枚の書類が発生します。この「紙の山」を汎用LLMで処理するアプローチは、専用BIMツールの導入よりもはるかに即効性があります。

具体的には以下の3ステップで実現できます。

1. 書類のテンプレートを構造化する：KY活動表であれば「作業内容→危険要因→対策→担当者」という構成要素を明確にする
2. 現場情報を入力データとして整理する：当日の作業内容、天候、使用する重機・材料、作業員数などをチェックリスト形式で入力
3. LLMが書類を自動生成し、人間が確認する：入力データから安全書類・日報・検査記録のドラフトをLLMが一括生成

さらに先進的な取り組みとして、2D図面からの3Dモデル自動生成技術も実用化が進んでいます。あるAIコンサルティング企業では、2D図面をAIが読み取り3Dモデルに変換するシステムを開発し、CAD作成のファーストドラフトを高速化する成果を上げています。建設・土木図面特有の「アウトライン化されたPDF」への対応など、業界固有の技術的課題にも取り組んでいます。

まとめ

建設会社は、営業から法務まで8つの部署がプロジェクトの各フェーズを担っています。特にAI化のインパクトが大きいのは以下の3領域です。

• 施工管理：安全書類・日報・検査記録の大量ドキュメント自動生成（清水建設のルーティン50%削減目標）
• 設計：BIM×AI によるプラン自動生成と建築確認申請支援（国交省が2026年春にBIM図面審査本格運用）
• 積算：BIMデータからの自動数量算出とVE提案の自動生成

これらの部署における個別業務のAI化アプローチについては、今後の記事で掘り下げて解説します。

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